138 Rue RICHEBOURG · Gatineau
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 77,2 m² · constr. 1997 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844309314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017844309314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 55 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 390 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 87 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 396 930 $ Poids 99 % |
| 3 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 53 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −975 $ | 63 692 $ Poids 99 % |
| 4 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 234 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 399 941 $ Poids 94 % |
| 5 | 217, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 374 827 $ Poids 82 % |
| 7 | 105, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-10-14 · 158 m · Vendu 345 000 $ (4 469 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 419 $ Poids 82 % |
| 8 | 126, rue de Richebourg, Gatineau 2025-09-22 · 65 m · Vendu 424 900 $ (5 461 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 452 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 682 m · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 347 452 $ Poids 80 % |
| 10 | 218, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-01-27 · 569 m · Vendu 412 000 $ (5 215 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 431 018 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 674 m · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 358 619 $ Poids 78 % |
| 12 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 660 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 520 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.