997 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 183,3 m² · constr. 2011 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844312067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
81017844312067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 179 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 523 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 654 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 693 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 707 489 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 644 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 660 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 717 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 570 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 562 544 $ Poids 53 % |
| 8 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 594 999 $ Poids 52 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 589 986 $ Poids 48 % |
| 10 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 386 $ Poids 45 % |
| 11 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 036 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.