496 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 123,4 m² · constr. 2008 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844313152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017844313152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 484 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 644 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +27 713 $ | 429 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 721 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 441 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 697 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 269 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 397 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 550 912 $ Poids 78 % |
| 10 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 065 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 536 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 482 267 $ Poids 74 % |
| 12 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 399 771 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.