499 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844313189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017844313189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 398 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 54 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 630 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 456 483 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 891 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 575 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 375 087 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 708 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 566 396 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 464 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 425 272 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 629 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 133 005 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.