304 Rue CASTILLON · Gatineau
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 183,6 m² · constr. 2003 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 281 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844319309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
81017844319309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 330 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 681 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 652 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 502 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 356 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 568 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 825 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 589 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 419 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −54 995 $ | 668 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 308 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 413 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 567 921 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 409 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −61 037 $ | 635 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 556 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 549 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 573 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 542 207 $ Poids 55 % |
| 12 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 419 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 683 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.