44 Rue PAPETIERE · Gatineau
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 125,8 m² · constr. 2024 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 75 300 $ +620.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844322923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
81017844322923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 556 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 487 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 678 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 698 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 445 404 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 542 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 741 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 566 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 500 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 905 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 445 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 887 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 340 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.