949 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 129,5 m² · constr. 2010 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844323294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017844323294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 501 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 566 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 593 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +31 672 $ | 443 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 641 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 157 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 527 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 783 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 412 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 834 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 451 676 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue du Débusquage, Gatineau 2025-07-18 · 218 m · Vendu 503 619 $ (3 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 571 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −37 771 $ | 481 802 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 845 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 410 279 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.