522 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 187,1 m² · constr. 2008 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844324672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017844324672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 320 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −28 704 $ | 521 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 435 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 690 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 898 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 704 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 426 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 657 240 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 316 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 494 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 568 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 415 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 560 611 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 592 954 $ Poids 55 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 872 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 588 011 $ Poids 52 % |
| 10 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 882 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 587 073 $ Poids 47 % |
| 11 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 875 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 624 660 $ Poids 46 % |
| 12 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 771 111 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.