196 Rue LAURETTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 117,7 m² · constr. 1992 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844325148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017844325148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 366 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 388 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 466 456 $ Poids 91 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 419 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 137 738 $ Poids 91 % |
| 5 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 666 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 325 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 436 143 $ Poids 87 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 361 577 $ Poids 84 % |
| 8 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 292 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 439 427 $ Poids 84 % |
| 9 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 435 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 472 051 $ Poids 82 % |
| 10 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 616 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 359 479 $ Poids 81 % |
| 11 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 623 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 141 658 $ Poids 77 % |
| 12 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 401 321 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.