132 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844325595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017844325595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 499 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 64 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 186 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 429 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 438 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 108 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 440 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 572 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 206 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 533 657 $ Poids 79 % |
| 8 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 466 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 598 139 $ Poids 78 % |
| 9 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 341 $ Poids 76 % |
| 10 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 885 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 462 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 435 849 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.