128 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 135,6 m² · constr. 1989 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844325702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017844325702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 462 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 411 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 412 109 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 383 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 458 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 146 097 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 828 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 723 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 498 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 664 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 380 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue du Débusquage, Gatineau 2025-07-18 · 390 m · Vendu 503 619 $ (3 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 571 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 480 573 $ Poids 68 % |
| 11 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 722 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 303 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 894 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 386 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.