521 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844325921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017844325921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 443 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 516 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 568 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 536 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 443 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 624 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 389 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 382 813 $ Poids 79 % |
| 7 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 229 m · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +926 $ | 201 259 $ Poids 76 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 524 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 489 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 220 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 513 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 656 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 466 $ Poids 73 % |
| 12 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 852 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 367 189 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.