146 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844326196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
81017844326196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 389 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 583 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 27 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 430 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 671 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 427 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 362 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 500 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 710 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 383 270 $ Poids 79 % |
| 9 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 248 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 488 912 $ Poids 78 % |
| 10 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 353 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 740 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 399 789 $ Poids 73 % |
| 12 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 675 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 392 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.