144 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844326224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017844326224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 34 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 397 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 578 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 656 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 236 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 517 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 24 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 427 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 376 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 496 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 725 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 379 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 528 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 424 480 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 725 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 396 304 $ Poids 76 % |
| 11 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 485 519 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 389 149 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.