142 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844326273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017844326273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 17 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 407 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 543 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 383 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 394 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 559 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 624 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 480 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 416 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 367 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 400 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 278 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 403 786 $ Poids 79 % |
| 9 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 711 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 372 824 $ Poids 75 % |
| 10 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 391 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 468 865 $ Poids 74 % |
| 11 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 277 m · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −3 703 $ | 193 002 $ Poids 73 % |
| 12 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 649 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 676 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.