140 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844326331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017844326331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 418 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 625 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 446 120 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 406 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 698 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 383 512 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 219 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 651 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 795 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 638 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 450 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 185 $ Poids 76 % |
| 10 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 755 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 369 646 $ Poids 76 % |
| 11 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 266 m · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −3 703 $ | 197 770 $ Poids 75 % |
| 12 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 624 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 492 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.