138 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844326390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017844326390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 16 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 429 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 582 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 612 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 573 $ Poids 82 % |
| 4 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 61 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 430 119 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 520 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 752 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 434 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 422 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 499 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 769 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 386 844 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 686 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 401 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 158 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 419 189 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.