145 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844326679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017844326679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 430 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 556 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 669 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 375 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 479 833 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 303 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 500 522 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 712 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 761 $ Poids 79 % |
| 7 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 86 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 413 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 737 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 172 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 787 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 389 320 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 727 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 762 $ Poids 72 % |
| 11 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 355 m · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 197 585 $ Poids 72 % |
| 12 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 408 643 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.