139 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844326765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017844326765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 60 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 446 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 582 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 78 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 430 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 279 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 254 $ Poids 81 % |
| 5 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 674 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 792 $ Poids 81 % |
| 6 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 708 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 382 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 500 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 427 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 488 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 699 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 843 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 751 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 399 325 $ Poids 73 % |
| 12 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 391 911 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.