137 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844326891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017844326891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 58 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 472 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 574 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 636 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 263 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 97 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 425 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 660 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 058 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 749 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 381 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 447 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 493 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 226 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 718 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 593 $ Poids 76 % |
| 11 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 291 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 666 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 499 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.