150 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 274 m² · constr. 1998 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844327035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
81017844327035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 1 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 576 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +144 895 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 821 790 $ Poids 19 % |
| 3 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 285 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +158 960 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 790 265 $ Poids 11 % |
| 4 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +72 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 776 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +158 836 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 744 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 298 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 804 003 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 460 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 600 185 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +167 001 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 834 821 $ Poids 7 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 675 113 $ Poids 7 % |
| 10 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 6 % |
| 11 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 912 314 $ Poids 6 % |
| 12 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 385 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 939 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.