154 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 139,5 m² · constr. 1997 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844327059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
81017844327059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 448 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 528 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 117 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 488 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 623 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 586 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 583 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 408 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 401 343 $ Poids 73 % |
| 9 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 541 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 596 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 172 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 434 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 233 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 976 $ Poids 70 % |
| 12 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 501 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 504 668 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.