153 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 114 m² · constr. 2002 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844327659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017844327659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 90 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 480 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 515 946 $ Poids 96 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 148 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +15 836 $ | 402 152 $ Poids 95 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 203 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 576 $ Poids 93 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 230 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 486 427 $ Poids 90 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 374 498 $ Poids 86 % |
| 7 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 373 $ Poids 86 % |
| 8 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 161 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 453 511 $ Poids 85 % |
| 9 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 459 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 146 328 $ Poids 84 % |
| 10 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 398 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 372 335 $ Poids 84 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 156 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 452 941 $ Poids 81 % |
| 12 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 560 263 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.