162 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 136,4 m² · constr. 1994 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844328209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017844328209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 385 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 70 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 476 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 368 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 513 989 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 526 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 915 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 257 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 472 $ Poids 82 % |
| 7 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 311 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 391 178 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 580 981 $ Poids 80 % |
| 9 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 97 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 329 $ Poids 78 % |
| 10 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 157 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 150 065 $ Poids 77 % |
| 11 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 350 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 523 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 568 769 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.