158 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 114,2 m² · constr. 1997 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844328215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017844328215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 470 479 $ Poids 95 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 116 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 392 585 $ Poids 95 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 178 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +700 $ | 139 193 $ Poids 94 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 159 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +6 446 $ | 476 068 $ Poids 91 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 365 550 $ Poids 88 % |
| 7 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 382 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 143 005 $ Poids 87 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 345 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 363 434 $ Poids 86 % |
| 9 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 105 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 443 586 $ Poids 85 % |
| 10 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 714 $ Poids 85 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 82 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 441 441 $ Poids 82 % |
| 12 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 611 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 449 664 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.