163 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 112,9 m² · constr. 1995 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844328779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017844328779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 177 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 463 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 109 $ Poids 96 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 47 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 386 478 $ Poids 94 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 108 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −700 $ | 137 034 $ Poids 93 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 137 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 469 272 $ Poids 92 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 890 $ Poids 86 % |
| 7 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 387 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 140 850 $ Poids 86 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 292 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 806 $ Poids 84 % |
| 9 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 503 $ Poids 84 % |
| 10 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 166 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 437 204 $ Poids 84 % |
| 11 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 539 148 $ Poids 83 % |
| 12 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 635 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 442 675 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.