161 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 99,7 m² · constr. 1994 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 229 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844328798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017844328798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 483 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 390 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 503 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 470 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 452 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 605 363 $ Poids 82 % |
| 6 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 251 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 445 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 162 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 435 567 $ Poids 78 % |
| 8 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 505 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 518 196 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 151 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 635 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 548 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.