159 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 127,3 m² · constr. 1994 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844328816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017844328816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 458 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 379 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 74 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 293 $ Poids 94 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 132 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 144 748 $ Poids 93 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 324 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 377 543 $ Poids 93 % |
| 6 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 196 $ Poids 90 % |
| 7 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 091 $ Poids 88 % |
| 8 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 427 193 $ Poids 86 % |
| 9 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 554 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 525 $ Poids 84 % |
| 10 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 488 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 601 $ Poids 83 % |
| 11 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 483 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 561 183 $ Poids 82 % |
| 12 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 993 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.