157 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 115,1 m² · constr. 1998 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 236 400 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844328824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017844328824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 132 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 92 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +7 918 $ | 396 052 $ Poids 96 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 148 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 140 419 $ Poids 95 % |
| 4 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 127 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 474 416 $ Poids 95 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 185 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 479 946 $ Poids 90 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 368 757 $ Poids 89 % |
| 7 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 343 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 366 623 $ Poids 88 % |
| 8 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 244 $ Poids 86 % |
| 9 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 165 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 447 213 $ Poids 85 % |
| 10 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 428 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −4 819 $ | 144 233 $ Poids 85 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 141 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 445 507 $ Poids 84 % |
| 12 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 620 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.