172 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 99,3 m² · constr. 2001 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844329117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017844329117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 413 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 389 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 521 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 422 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 624 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 356 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 484 953 $ Poids 83 % |
| 6 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 324 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 458 731 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 256 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 460 $ Poids 77 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 267 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 450 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 521 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 527 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 555 776 $ Poids 73 % |
| 11 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 46 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +15 041 $ | 456 026 $ Poids 72 % |
| 12 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 570 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 565 238 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.