175 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 105,8 m² · constr. 1994 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844329669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017844329669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 518 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 270 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 447 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 64 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 477 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 478 529 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 321 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 135 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 626 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 562 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 377 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 404 265 $ Poids 77 % |
| 9 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 71 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 767 $ Poids 75 % |
| 10 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 89 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 132 185 $ Poids 75 % |
| 11 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 519 471 $ Poids 73 % |
| 12 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 525 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 460 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.