169 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 97,3 m² · constr. 2002 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844329724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017844329724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 422 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 387 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 482 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 465 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 621 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 312 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 530 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 309 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 456 660 $ Poids 78 % |
| 8 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 553 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 518 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 448 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 96 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 454 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 958 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 464 713 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.