167 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 91,5 m² · constr. 1996 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844329733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017844329733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 437 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 372 326 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 461 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 313 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 502 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 294 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 432 878 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 509 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 523 907 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 616 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 891 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 395 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 553 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 421 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 286 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 69 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 294 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 425 335 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.