165 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 88,9 m² · constr. 1995 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844329751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017844329751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 446 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 458 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 573 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 453 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 366 519 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 315 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 613 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 290 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 67 917 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 296 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 416 607 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 313 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 780 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 900 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 386 876 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 900 $ Poids 68 % |
| 11 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 370 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 425 101 $ Poids 68 % |
| 12 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 412 786 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.