116 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 192,3 m² · constr. 2009 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844334482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
81017844334482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 396 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 531 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 404 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −35 585 $ | 703 755 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 934 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 716 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 396 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 669 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 532 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 442 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 579 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 362 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 571 240 $ Poids 52 % |
| 8 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 877 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 599 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 878 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 598 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 781 101 $ Poids 43 % |
| 12 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 637 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.