925 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
1 303 500 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 640,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 000 $
Rôle antérieur 858 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844334996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
920 700 $
Rôle antérieur
858 000 $
ID provincial
81017844334996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 342 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 940 981 $ Poids 0 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 916 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 858 395 $ Poids 0 % |
| 3 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 335 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge −61 037 $ | 795 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 342 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −54 995 $ | 813 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 456 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 610 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 749 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 292 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 648 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 373 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 655 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 915 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 321 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 686 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 833 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 677 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.