133 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 81,5 m² · constr. 1988 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844335158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017844335158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 480 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 383 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 466 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 390 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 378 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 393 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 510 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 62 558 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 693 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 469 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 455 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 378 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 105, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-10-14 · 508 m · Vendu 345 000 $ (4 469 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 374 502 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, rue de Richebourg, Gatineau 2025-09-22 · 484 m · Vendu 424 900 $ (5 461 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 444 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 121, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-08-11 · 461 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 391 537 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.