127 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844335413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017844335413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 549 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 567 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 508 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 182 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 420 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 665 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 664 $ Poids 79 % |
| 8 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 209 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 476 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 541 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 487 971 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 628 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 649 $ Poids 74 % |
| 11 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 830 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 380 367 $ Poids 73 % |
| 12 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 281 m · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −5 554 $ | 200 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.