123 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 161,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844335610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
81017844335610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 429 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 457 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 815 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 373 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 323 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 616 898 $ Poids 69 % |
| 5 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 294 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 321 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 796 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 236 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 779 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −46 877 $ | 541 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 796 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 187 $ Poids 59 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 960 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 597 159 $ Poids 55 % |
| 11 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 963 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 598 682 $ Poids 52 % |
| 12 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 584 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.