154 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 80,8 m² · constr. 1989 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844336254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
81017844336254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 443 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 383 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 434 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 390 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 468 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 62 592 $ Poids 88 % |
| 4 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 370 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 393 560 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 99 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 414 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 217, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 386 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 723 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 469 579 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 079 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-10-14 · 484 m · Vendu 345 000 $ (4 469 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 374 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, rue de Richebourg, Gatineau 2025-09-22 · 448 m · Vendu 424 900 $ (5 461 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 444 846 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-08-11 · 428 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 391 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue de Richebourg, Gatineau 2025-08-25 · 477 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 419 052 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.