162 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 158,6 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844336658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017844336658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 640 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 521 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 453 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 621 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 539 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 614 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 279 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 436 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 174 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 612 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 614 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 221 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 232 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 799 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 595 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 800 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 596 806 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 139 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.