164 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844336799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017844336799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 539 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 581 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 185 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 429 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 668 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 386 174 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 520 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 097 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 347 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 737 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 472 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 499 191 $ Poids 74 % |
| 10 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 417 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 760 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 669 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 59 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 418 602 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.