159 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844337303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017844337303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 2 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 309 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 446 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 204 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 365 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 245 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 129 682 $ Poids 87 % |
| 6 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 70 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 442 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 246 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 415 564 $ Poids 80 % |
| 8 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 547 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −13 081 $ | 133 576 $ Poids 79 % |
| 10 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 391 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 340 526 $ Poids 78 % |
| 11 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 869 $ Poids 77 % |
| 12 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 455 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 338 549 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.