161 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844337443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017844337443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 168 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 501 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 386 $ Poids 84 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 620 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 385 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 174 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 430 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 427 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 521 866 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 488 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 421 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 500 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 670 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 772 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 464 979 $ Poids 75 % |
| 11 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 19 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 420 190 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 796 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 904 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.