163 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844337614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017844337614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 517 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 576 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 616 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 385 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 190 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 426 494 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 516 510 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 483 746 $ Poids 76 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 434 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 495 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 781 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 464 448 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 805 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 394 $ Poids 71 % |
| 12 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 35 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 415 448 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.