166 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844337950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
81017844337950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 72 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 431 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 368 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 437 352 $ Poids 78 % |
| 6 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 203 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 442 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 665 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 398 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 536 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 555 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 601 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 460 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 747 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 854 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.