158 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 107,8 m² · constr. 1993 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844338166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
81017844338166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 133 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 449 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 189 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 455 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 196 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 102 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 410 $ Poids 84 % |
| 6 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 74 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 374 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 120 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 132 654 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 441 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 136 420 $ Poids 79 % |
| 9 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 829 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 674 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 564 718 $ Poids 76 % |
| 11 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 521 670 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 200 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 424 182 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.