163 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 116 m² · constr. 1994 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844338639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
81017844338639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 68 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 621 $ Poids 98 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 80 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 138 145 $ Poids 97 % |
| 4 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 170 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 467 478 $ Poids 94 % |
| 5 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 362 714 $ Poids 92 % |
| 6 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 294 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 360 611 $ Poids 90 % |
| 7 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 197 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 081 $ Poids 90 % |
| 8 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 775 $ Poids 86 % |
| 9 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 212 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 437 698 $ Poids 86 % |
| 10 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 250 $ Poids 85 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 250 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 440 566 $ Poids 84 % |
| 12 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 455 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 142 018 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.