157 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844338656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
81017844338656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 139 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 457 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 92 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 381 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 113 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 135 225 $ Poids 91 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 220 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 463 629 $ Poids 91 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 355 134 $ Poids 84 % |
| 7 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 312 $ Poids 84 % |
| 8 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 477 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 139 054 $ Poids 83 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 532 155 $ Poids 82 % |
| 10 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 326 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 353 078 $ Poids 82 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 249 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 431 871 $ Poids 82 % |
| 12 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 265 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.