169 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 132,5 m² · constr. 1995 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844339602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
81017844339602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 210 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 471 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 452 $ Poids 89 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 263 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 175 $ Poids 88 % |
| 6 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 508 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 462 $ Poids 86 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 53 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 418 864 $ Poids 86 % |
| 8 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 50 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −700 $ | 148 486 $ Poids 85 % |
| 9 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 401 $ Poids 83 % |
| 10 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 575 296 $ Poids 82 % |
| 11 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 30 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 741 $ Poids 81 % |
| 12 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 434 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 509 345 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.